老小区也能有“好管家”

本报讯（记者 徐维晨）日前，在区房管局的指导下，曲阳路街道推动“物业联合招标”，密云花苑携手通德苑，共同公开招标一家物业服务企业实行社区管理，上海泰昕物业管理有限公司中标，将于6月起正式入驻两个小区，开展物业服务。

自去年起，区房管局牵头指导“物业联合招投标”，成功为一批小区选聘到了优质物业企业。在此基础上，虹口不断探索最佳路径，此次密云花苑和通德苑的公开招标是虹口首次将两个小区合并写在一份招标文件中进行公开招标。作为探索“物业联合招标新路径”的生动实践，全程采用人民民主的方式，两个小区共同召开业主大会，通过了采用公开招标方式选聘物业服务企业的决议，选到老百姓满意的物业。

“物业联合招标”有什么好处？通俗来说，单看各个面积较小的“老旧小区”，普遍物业收费低、设施底子薄，而物业企业所付出的人力、金钱成本有增无减，长此以往造成物业企业亏损、社区管理效率低下等难题，“好社区”“好物业”的平衡被打破。

而将两个或多个面积较小的老旧小区“打包”在一起招标，有效解决了上述问题，源源不断的优质物业企业涌入虹口，他们的热情将融入到社区建设、治理、管理的每个细节中，为城区高质量发展增砖添瓦。

这一做法不仅整合了资源，凸显了小区优势，也保证了各个小区的“话语权”，与物业服务企业签订合同，以较高性价比，让小区管理模式更优质、长效、稳定。

“物业联合招标”有什么原则？“物业联合招投标”按照“因地制宜、就近成片、便于管理”的原则，通过“以大带小、社区互助”形成联合体，首创性地通过联合招标的形式规模化选聘同一家物业服务企业进驻，实现物业资源整合和服务提升。

“物业联合招标”在别的小区适用吗？虹口将逐步探索铺开！虹口历史底蕴深厚，住宅小区建造较早，面积较小的“老旧小区”比例较多。随着城市更新迭代，这些体量小、设施薄弱的“老旧小区”在物业行业中吸引力持续变低，面临治理难、成本高的双难境地。

据统计，虹口辖区住宅小区共709个，小区面积低于3万平方米的就有443个，占到了总量的62.3%，而3至5万平方米的小区有112个，占到了总量的16%。辖区内小区物业服务普遍呈现区域面积小、物业收费廉、企业星级低的状况。

为从根本上打通虹口“老旧小区”治理的物业管理瓶颈，下一步，区房管局将以多街道试点的基础上，继续以改善小区公共管理秩序、促进小区物业服务提升为目标，形成可复制、可推广的小区联合规模化选聘物业工作机制，淘汰一批管理能级低的物业企业，推动优质物业进驻和物业管理规模化，使物业管理走上“居民满意、品质提升、质价相符”的良性运转轨道。